Afgørelse fra huslejenævnet


HUSLEJENÆVNET I AARHUS NORDRE KREDS
udskrift af protokollen fra
MØDE DEN 28. MAJ 2015

I mødet deltog formanden, Hans Henrik Edlund, og nævnets medlemmer, Ulrik Kjær og Niels Danstrup.


Ejendommen: Vestervang 19-24, 8000 Aarhus C
Ejer: I/S Vestervang III
Administrator: Vidar Ejendomme ApS
Lejer: Beboerrepræsentationen v. Kirsten Saurus Mehlsen v. Aarhus Lejerforening
Sag om: Opsætning af individuelle vandmålere

A F G Ø R E L S E

Nævnet traf i medfør af lejelovens § 106, nr. 7, følgende afgørelse:

  • Udlejer er ikke berettiget til at opsætte individuelle vandmålere i lejemålene. Lejen er derfor inklusive vand.

S A G S F R E M S T I L L I N G

Administrator har ved brev af 28. april 2015 indbragt sag vedrørende opsætning af individuelle vandmålere i ejendommens lejemål. Administrator har bl.a. gjort gældende, at beboerrepræsentationen på et møde den 4. december 2014 var positive over for administrators forslag vedr. opsætning af individuelle vandmålere.

Administrator har i brev af 26. marts 2015 varslet foreløbig forbedringsforhøjelse som følge af opsætning af individuelle vandmålere til ikrafttrædelse pr. 1. juli 2015.

Aarhus Lejerforening har i brev af 24. april 2015 på vegne af beboerrepræsentationen gjort indsigelse mod forbedringsforhøjelsen og har bl.a. gjort gældende, at beboerrepræsentationen ikke ønsker opsætning af vandmålere, og at der kræves dokumentation for evt. påbud vedr. opsætning af vandmålere.

Aarhus Lejerforening har i brev af 11. maj 2015 fastholdt indsigelsen.

B E G R U N D E L S E

Nævnet fandt indledningsvis, at udlejer ikke har godtgjort, at beboerrepræsentationen har fremsat krav om, at fordeling af udgiften til vand fremtidig skal ske på grundlag af forbrugsmålere, jf. lejelovens § 46 j, stk. 1, 1. pkt., og at udlejer heller ikke har godtgjort, at der mellem parterne skulle foreligge særskilt aftale vedrørende dette.

Nævnet bemærkede herefter, at udlejer ikke ensidigt kan kræve, at der opsættes vandmålere til måling af forbrug af vand, jf. lejelovens § 46 j, 1, 2. pkt., hvoraf fremgår, at udlejer kan kræve, at fordelingen af udgiften til vand fremtidig skal ske på grundlag af målere, hvis installation af målere er påbudt i henhold til lov.

Nævnet bemærkede hertil, at byggeloven indeholder hjemmel til at fastsætte nærmere regler om, at der i nybyggeri og bestående bebyggelse skal opsættes målere til individuel måling af forbrugsposter, herunder vand og køling, men at ejendommen i denne sag ifølge sagens oplysninger ikke er omfattet af et sådant påbud.

Nævnet henviste endvidere til bemærkninger til forslag til lov om ændring af lov om leje, lov om midlertidig regulering af boligforholdene, lov om byfornyelse og udvikling af byer og forskellige andre love¹, hvoraf fremgår, at “beboerrepræsentanterne eller et flertal af lejerne kan kræve, at fordelingen af udgiften til vand fremtidig skal ske på grundlag af forbrugsmålere. Derimod er der ikke en tilsvarende adgang for udlejeren til at kræve opsætning af målere.”

Nævnet fandt herefter, at udlejer ikke er berettiget til at opsætte individuelle vandmålere i lejemålene. Lejen er derfor inklusive vand.

K L A G E V E J L E D N I N G

Nævnets afgørelse vil inden for en frist af 4 uger kunne indbringes for boligretten.

Indbringelse sker ved udfærdigelse af stævning, som indleveres til Retten i Aarhus, Tinghuset, Vester Alle 10, 8000 Aarhus C.

Nævnet skal ikke medindstævnes, da kun udlejer og lejere er part i en eventuel retssag. Dog anmoder nævnet venligst om at blive underrettet, såfremt sagen indbringes for boligretten, ligesom nævnet gerne modtager underretning om sagens udfald.

Sagen sluttet.

 

____________________

¹ Bemærkninger til lovforslag nr. 129, fremsat 2. februar 2014, pkt. 2.1.5.